【北区】急な差し押さえ...競売を免れるために/住み続けられる方法/リビングストア | 借地・底地・瑕疵・再建築不可物件、ワケあり不動産お任せください！｜株式会社リビングストア | 不動産のご売却お任せください｜株式会社リビングストア

住宅ローン返済が難しい場合に起こること

住宅ローンの支払いが滞ってしまって、まず金融機関から督促が始まります。その後、一定の期間まで期限が再開されない場合、最終手段として「競売」が進められることがあります。代替ができた物件を金融機関が差し止め、裁判所から自主的に強制的に売却する手続きです。

例えば、Aさんが北区に一軒家を購入し、住宅ローンを組んでいるとします。

しかし、数年後に収入が減り、ローンの支払いが正義になり、3ヶ月滞納してしまいました。機関から督促が届きましたが、すぐに返答できる資金が用意できませんでした。督促は続き、最終金融機関は裁判所Aさんの家を差し控えることが決定しました。

競売にかけられた物件は、通常の市場価格よりも低い価格で第三者に売却され、売却はローン返済に充てられます。残る可能性も高く、Aさんにとっては経済的な負担がさらに増えてしまうリスクがあります。また、強制的に退去しなくてはならず、精神的な負担も大きくなります。

実際にYouTubeでこういったケースを解説しています。

わかりやすく知りたい方はこちらもご覧ください！

【漫画】コロナで収入減！住宅ローンが払えない！競売開始決定しても自宅に住み続けられる方法とは！？（かんたん見やすい）

競売には大きな対処があるため、最も早い段階で別の解決方法を検討することが重要です。

同様に、「任意売却」という方法を利用すると、市場価格に近い値段で売却し、ローンの負担を軽減することができるケースも多くあります。次の章では、一方で競合売回避の手段について詳しくご紹介します。

1.任意売却

任意売却とは、金融機関の同意を得て、物件を自分の意思で市場価格に近い金額で売却する方法です。競売よりも高い価格で売却可能性が高く、ローン残債の負担を軽減できる注意があります。

具体例：Bさんのケース

北区に自宅を持つBさんは、収入が減って住宅ローンの支払いが困難になりました。支払いが3か月滞った時点で競売の可能性を金融機関から宣言されましたが、評価額がとても低く、売却したいと考えたBさんは、競売を避ける方法を探しました。 そこで「任意売却」の提案を受け、当社にご相談にいらっしゃいました。

任意売却では、不動産業者が市場に近い価格で購入者を探し、実際にBさんは競売よりも高い価格で売却することができました。その結果、ローン残債の一部を返済でき、金融機関とその間で残りの返済方法についても余裕を持って話し合いを進めることができました。

2.リスケジュール（その後条件の見直し）

「リスケジュール」とは、住宅ローンの返済額や期間を見直し、無理のない条件で返済を続けられるようにする方法です。機関と相談して調整を行います。

具体例：Cさんのケース

板橋区でマンションを全てしているCさんは、病気で働けず収入が減りました。このため住宅ローンの返済が厳しくなり、滞納しがちになっていましたが、競売は避けたいと考えていました。Cさんは、まずは金融機関に相談し、「リスケジュール」の手続きをとりました。

具体的には、月々の返済額を一時的に減額し、回復後に通常の返済額に戻すという内容で金融機関と和解します。 これにより、Cさんは無理なく返済を続けられ、競売リスクから逃れること今後の暫定が立つまでの「一時的な猶予」として、このリスケジュールが有効に働いたケースです。

3.家族や専門家への事前の相談

上記の解決策を進めるためには、最低限に行動することが重要です。競売手続きが進んでしまうと選択肢が狭いため、家族や弁護士、不動産の専​​門家に早めに相談し、状況に合致する対策練ることが成功への鍵です。

当社では1000社以上の不動産買取会社と1900名以上の不動産投資家の会員がおります。また専任の弁護士や司法書士が在籍しておりますので、法律関係も安心してお任せいただけます。

1.豊富な実績と専門知識

競売回避や住宅ローン問題に関する豊富な実績を持つ当社は、これまで多くのお客様が不安なローンの悩みや不安を解消してきました。 任意売却やリスケジュールといった高度な対応が必要なケースでも、専門知識を考慮して最適なサポートを提供します。

2.競売回避のための柔軟な対応力

「任意売却」や「リスケジュール（売却条件の見直し）」といった選択肢を通じて、お客様にとって有利な解決策を柔軟にご提案いたします。またこれによりスムーズな手続きと安心感をご提供します。

3.お客様に合わせたオーダーメイドのご提案

ローンの悩みや物件の状況はお客様それぞれ異なります。当社では、ヒアリングを大切にし、お一人おひとりの状況に応じたオーダーメイドの解決策をご提案。無理のない方法で問題解決を目指し、お客様が安心して依頼できるサポート体制を準備しています。

4.弁護士・司法書士などとの強固な連携

相続問題や権利関係の整理が必要な場合、弁護士や司法書士と連携し、法トラブル回避にも対応可能です。お客様が法的に安心して進められるよう、多方面からバックアップいたします。

5.転居先のサポートまで一貫したフォロー

任意売却や競売回避が完了した後も、次のお住まい探しや引っ越しのサポートまでトータルでフォローさせていただきます。これにより、競売回避後の生活をスムーズにスタートできるよう、安心の支援体制を整えています。

6.迅速で丁寧な対応、相談は無料

まずはお気軽にご相談いただけますよう、無料でご相談を受け付けております。競売や住宅ローン問題は「早めの相談」が成功の鍵ですので、不安を抱えている方も安心してお声がけいただけます丁寧な説明と迅速な対応で、お客様の不安をスピーディに解消します。

競売の危機から任意売却で再スタートを切ったKさんのケース

1.背景：住宅ローンの滞納と競売の危機

Kさん（40代・会社員）は、数年前に北区で夢だった一戸建てを購入し、家族と共に幸せな生活を送ってました。しかし、支払いが徐々に圧迫し滞納するようになってしました。

2.当社へのご相談：解決方法のご提案

「競売だけは避けたい」というKさんの強い思いから、友人の紹介で当社に依頼を頂きました。 Kさんの現状を詳しくヒアリングした上で、競売を回避するための「任意売却」という方法をご提案し、手続きの流れやメリットを丁寧に説明しました。 Kさんは「任意売却なら、市場価格に近い値段で売れる可能性がある」と安心され、当社に売却依頼されることになりました。

3.任意売却の準備と交渉

当社は、Kさんの希望を最大限に反映できるよう、物件を適正な価格で市場へ出す準備を開始しました。また、金融機関とも交渉を行い、Kさんの状況を丁寧に説明しながら売却しました。その結果、競売ではなく任意売却という形で、Kさんの物件は市場に出されました。

4.成約：スムーズな売却と再スタート

しばらくして、物件に関心を持った購入希望者が現れ、当初の希望価格に近い形で成約となりました。 Kさんは、残ったローンの返済についても金融機関と協議の上で柔軟に対応してもらい、大きな経済的負担が軽減されました。競売に比べて高値での売却が実現したことで、新生活への希望が広がり、無理のない次の住まいに転居することができました。

5.お客様の声

Kさんは、「競売しかないと諦めていましたが、当社のおかげで新しいスタートを切ることができました。任意売却の知識がなくても、しっかりサポートしていただいて安心して進められました」と喜びの声をいただきました。