【江戸川区】再建築不可と言われた家でも高価買取いたします！訳アリ不動産何でもご相談ください！/リビングストアにお任せ！ | 江戸川区の訳アリ物件・共有持分・再建築不可物件など不動産のご相談なら高価買取リビングストア！ | 不動産のご売却お任せください｜株式会社リビングストア

「再建築不可」とは、不動産物件において新たに建物を建てることができない制限がかけられている物件のことです。しかし、実際のところ、正しく理解すれば再建築不可物件にも活用方法や価値があります。以下、詳しく解説していきます。

1. なぜ再建築不可能になるのか？

再建築不可物件が発生する主な理由は、都市計画法や建築基準法に関する規制に抵触しているためです。

接道義務の問題
建築基準法では、建物を建てる際にその土地が幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。この条件を満たしていない場合、再建築不可となります。

利用や形状の保留
土地が狭く、変形している、または利用制限のある地域内にある場合も対象となります。

2. 再建築不可物件のリスク

再建築不可能な物件には、以下のようなリスクが存在します。

資産価値が下がりやすい
再建築ができないため、一般的な土地と比較して資産価値が低くなりがちです。

融資が難しい
再建築不可物件は、金融機関の住宅ローンや融資を受けるのが難しい場合があります。

流動性の低下
買い手に限界があるため、売却が困難になるケースが多いです。

3、再建築不可物件を売るときのポイント

再建築不可物件を売却する際には、通常の仲介よりも専門業者への相談が効果的です。

訳アリ物件を扱う業者を選ぶ
再建築不可物件に精通した専門業者なら、価値を最大限に引き出して高価買取してくれる可能性があります。

物件の活用事例を提案する
具体的な活用方法を提案できれば、買い手に魅力的に映る場合があります。

早めの相談
売却のタイミングを逃さず、専門家に早めに相談することが重要です。

4、再建築不可能な物件でも諦めないで！

再建築不可能物件はちょっと難がありそうな不動産だと思いますが、正しい知識と対応次第で価値を活かすことができます。当社では買取や活用のご提案を行っております。どんな物件でもお気軽にご相談ください！

スムーズに進む3つのステップ

再建築不可物件を売却する際、一般的な物件と違い、特別な注意や準備が必要です。ただし、適切なステップを踏むことでスムーズな売却が可能になります。手順を3つに分けて解説します。

1.専門業者に相談する

再建築不可物件の売却を成功させるためには、訳アリ物件に特化した不動産業者や買取専門業者に相談することです。

再建築不可能な物件は法律や規制の理解が求められるため、一般不動産会社では適切に査定されない場合があります。専門業者は隣物件の活用方法や価値を熟知しているため、正確な査定を行い、高価買取の可能性を引き出すことができるのです。

業者選びのポイント

①再建築不可物件の買取実績があるか確認する。

②無料査定を提供している業者を選ぶ。

2. 物件の価値を最大化する準備をする

再建築不可能な物件でも、見せ方次第で評価が変わることがあります。 売却前に以下の点を確認し、可能な限り準備しておきましょう。

・現状の建物を整える

・軽微な修繕（壁のひび割れ、簡単な掃除）を行うことで印象を良くする。

・家財道具を片付け、見た目をスッキリさせる。

・土地や建物の用途を明確にする。

・倉庫や駐車場、リフォーム物件としての活用方法を提案できるよう、用途を検討しておく。

・書類を揃える。

・登記簿謄本、建築確認書、固定資産税の納付書など、物件に関する重要な書類を用意する。

3. 正しい市場価格で売り出す

再建築不可物件の売却では、「売却価格を正確に設定すること」が重要です。正しい価格で市場に出すことで、スムーズな売却が実現します。

①相場を知る
同じ地域内で再建築不可物件の取引事例がないか確認し、相場を知りましょう。専門業者に査定してもらうことで、地域や物件の特性を反映した価格を知ることができますます。

②売却方法を選ぶ

直接買取：買取業者が直接購入する方法で、短時間での売却が可能です。

仲介販売：一般的な買い手に手に入る方法で、高値がつきやすいが時間がかかります。

③タイミングを見極める
再建築不可物件は必要が特定の時期に集中する場合があるため、業者に相談して売却時期を調整しましょう。

まとめ

専門業者に相談することで適正価格で査定し、売却ができます。

当社は査定だけでなく、売却前の準備を怠らず、物件の価値を少しでも高めるサポートをさせていただきます。

また、正しい市場価格と売却方法を選び、スムーズな取引を目指します。

再建築不可物件の売却は専門知識が必要になってきます。しかし手順を踏めば高値で取引することができます。 まずは信頼できる業者に相談し、あなたの物件の可能性を最大限に引き出しましょう！

専門業者を選ぶ理由

再建築不可物件を売却する際、「どうせ安くしか売れない」と諦めていませんか？実は、専門業者に依頼することで、通常より高価な買取を実現できる可能性があります。業者を選ぶ理由と、売却を成功させるポイントをわかりやすく解説します。

1.専門業者とはどんな会社ですか？

専門業者とは、再建築不可物件や訳アリ不動産の売却に特化した不動産会社のことです。

通常の仲介業者との違い

一般の仲介業者は、買い手を探す「仲介」が主な業務で、建築再不可能物件に詳しくないことが多い。

専門業者は、物件の特殊性をわかりやすく、直接買取や正しい買い手への販売が得意です。

2.再建築不可物件の専門知識を持つ業者に依頼する理由

再建築不可物件の特徴を理解している
再建築不可物件は、通常の物件と異なる法的規制や建物の状態が関わるため、専門知識を持った業者に依頼することが重要です。物件の価値を最大限に引き出す方法をご提案させていただきます。

市場での適切な評価が可能
専門業者は、再建築不可物件の市場での需要や相場を熟知しています。 適切な価格設定を行い、物件を高値で販売できる可能性が高くなります。

高価買取を実現するためのアドバイスを受け取れる

・リノベーションの提案
専門業者は、再不可物件のリノベーションや改善点を提案し、その結果物件の価値を高める方法をアドバイスさせていただきます。例えば、駐車スペースの建築活用や古い設備の交換などが考えられますます。

・正しい販売方法の提案
再建築不可物件には特定の市場があり、専門業者はその市場でどのように販売するのか知っています。例えば、再建築不可物件に特化した買い手や投資家をターゲットに掲げ、販売戦略を提供します。

3.専門業者のネットワークを活用して高値で売る

投資家とのつながり
専門業者は、再不可能な物件を購入したい投資家とのネットワークを持っていることが多いです。そのため、このネットワークを活用することで、物件の売却を迅速に進め、高値で売れる可能性が高いです。

地域特性に応じた販売戦略
江戸川区など、特定の地域に精通した業者は、そのエリアでの不動産市場の特性を理解しています。当社は地域のニーズに応じた価格設定や売却方法を提案をさせていただきます。

再建築不可物件Q&A

Q1: 再建築不可物件を購入する特典は何ですか？

A1 : 再建築不可能な物件は、一般的に価格が安く、購入しやすいのがメリットです。 特に自分でリノベーションをして住みたい方や、駐車場として利用したい方には最適です。広さや条件条件によっては、将来的に投資目的で利用することも可能です。ただし、再建築不可というのがネックとなる可能性が高いので、専門家のアドバイスに従うのをおすすめいたします。

Q2: 再建築不可物件をリノベーションして住み続けることは可能ですか？

A2 :リノベーションを行うことで再建築不可能な物件を快適に住み続けることができます。当社では、専門の建築士と連携し、法的な制限をクリアしたリノベーション計画をご提案させていただきます。

Q3: 再建築不可物件の販売は難しいですか?

A3 : 再建築不可物件の販売は、一般的な物件よりも困難度が高いですが、専門業者に依頼すればスムーズに進められます。当社は再建築不可物件の売買に特化し、適切な価格設定と最適な販売戦略を提供します。信頼できる業者をお探しの際はは、ぜひご相談ください。

Q4: 再建築不可物件にかかる税金や費用はどのようなものがありますか?

A4 : 再建築不可物件にかかる税金としては、固定資産税が一般的です。建物が古くても税額が減額されるわけではなく、土地の評価額に基づいて税金が課されます。これらの費用については、弊社がしっかりとご説明し、予算に合ったプランをご提案しますのでご安心ください。

Q5: 再建築不可物件の価値を上げる方法はありますか？

A5 : 再建築不可物件の価値を上げる方法としては、リノベーションが有効です。例えば、内部空間を工夫したり、外装をリフレッシュすることで栄えを良くすることができます。有効活用することで収益性を高めることも可能です。しかし、値段を釣り上げてくる悪徳業者も多いため注意が必要です。当社では、物件の現状をよく見て、最適なリノベーション案を提案しています。

Q6: 再建築不可物件の購入を検討していますが、どのように進めたらよいですか？

A6 : 再建築不可物件の購入を検討する際は、まず物件の法的な保留や状態を十分に確認することが重要です。 当社では、物件の状態調査や法的なアドバイスを、購入前に行いますまた、購入後のリノベーションや売却のアドバイスも提供し、総合的にサポートさせていただきます。

Q7: 江戸川区の再建築不可物件の市場はどうですか？

A7 : 江戸川区は、都心に近い立地ながらも比較的手頃な価格帯で再建築不可物件が購入できる地域です。 再建築不可物件を活用して賃貸やリノベーションを行うことで、安定した収益を見込めます。当社は江戸川区に特化した物件情報を豊富に取り揃えておりますし、地域に精通したアドバイスを提供致します。 江戸川区内の物件探しや売却をお考えの方は、ぜひ当社までにお任せください。

Q8: 物件の売却を考えていますが、再建築不可物件を高く売るためのポイントは？

A8 : 再建築不可物件を高く売るためには、物件の状態をしっかりと整理し、専門的な視点での評価が重要です。また、再建築不可物件の特性をしっかりと、その価値を正しくに伝えることが大切です。専門業者に依頼することで、適切な価格設定や販売戦略を立てることができます。当社では、再建築不可物件の売却に特化したサービスを提供し、高額査定や迅速に対応させていただきますな売却を実現しています。

私たちに頼るべき理由

専門知識と経験豊富なスタッフ
当社は再建築不可物件の売買に豊富な経験と専門知識を持っております。法的なアドバイスからリノベーションのご提案、適正価格の査定まで、幅広くサポートいたします。

地域特化型サービス
江戸川区を中心に、地域密着型のサービスを提供しています。地域の市場動向をよく理解し、お客様に最適な提案を行っています。

安心のサポート体制
物件の購入からリノベーション、売却まで、全てのステップで安心して進められるようサポートいたします。

その理由とは？

1.再開発やインフラ整備による価値の向上

江戸川区の再開発プロジェクト
江戸川区では、地域の再開発が進んでいます。その中でも特に駅周辺や商業施設の整備が進んでいます。これにより、再建築不可能な物件のあるエリアでも、周辺環境が改善されます。再開発が進む地域では、再不可能でも利用方法次第で価値を認められるため、今が売却のチャンスです。

新しい交通インフラの整備
新たに交通機関が整備されることにより、アクセスの良さが向上し、物件自体の価値が高まるケースもあります。性があるため、今が売却の好機です。

2.必要な対策と投資家の関心

不動産投資家による需要の増加
江戸川区は、都心に近いエリアであり、土地価格が上昇する傾向にあります。このため、再建築不可物件に対しても、投資家が注目しています。倉庫として活用したいという投資家のニーズが当面、再建築不可能物件の需要が増加しています。

低金利時代の影響
現在の低金利環境では、不動産購入を検討している投資家や個人が増えており、再建築不可物件にも関心を持っています。家が再建築不可能な物件に対しても積極的に購入を考える時期です。

3.地域特性と活用可能性の向上

江戸川区の住宅需要と土地活用の多様化
江戸川区は住みやすいエリアとして人気があり、住宅需要も高い地域です。 再建築不可物件は住宅としての利用はできませんが、駐車場やガレージ、または小規模特に、都市部で駐車場を探している人のニーズに応じた活用が可能なため、売却しやすい状況となっています。

条例改正や法改正の影響
地方自治体である江戸川区が、再建築不可物件に関連する規制や利用方法を考えるため、物件の活用方法が変わる可能性もあります。今後再建築不可能な物件に対して新たな活用方法が認められることもあるため、その前に売却を検討することが有利です。

4.不動産市場の安定と今後のリスク回避

現在の市場が安定している
現在、江戸川区を含む都心近郊の不動産市場は比較的安定しており、物件の需要が続いています。この時期に売却することで、安定した価格で取引を今後の不動産市場の変動を見越して、安定した価格で売却するためには今が最適なタイミングと言えるでしょう。

再建築不可能な物件に対する制限が厳しくなる前に売却を考えることも、リスク回避の一つとして有効です。

まとめ

江戸川区で再建築不可物件を売るなら、再開発やインフラ、整備必要の対応など、最新の不動産市場の良好な環境を活かすことが重要です。方法によっては高価値での売却が可能です。このような要素を踏まえると、今が売却のチャンスです。

再建築不可物件の売却を検討している場合は、専門的な知識と経験を持った不動産業者に依頼することをお勧めします。 とくに当社は江戸川区を中心に再建築不可物件の売却を得意としています。適正価格での査定と迅速な売却を実現するために全力でサポートさせていただきます。

再建築不可能物件をスムーズに売却した成功事例

【物件の概要】
場所：江戸川区内の閑静な建築街
物件タイプ：再不可の古い戸建て住宅（土地のみの取引）

【お悩み】
Aさんは、江戸川区で長年住んでいた家を売りたいと考えていました。最初は「再建築ができない物件だから、売れるわけがない」と思っていましたが、経済的な理由からどうしても売却を決意しましたが収益はありませんでした。

Aさんは複数の不動産業者に相談しましたが、「再建築不可能では難しい」という回答がほとんどで、どこも積極的にサポートしてくれる様子が見られませんでした。

【出会いと解決策】
その後、弊社にご相談をいただきました。私たちは、建築再不可物件の売却に関して豊富な経験を持っており、特に江戸川区の地元市場に精通しています。物件の正確な評価を行い、周辺環境やニーズを調査した結果、Aさんの物件でもニーズがあることを確認しました。

私たちが提案したのは、再建築不可能でも活用方法が多い土地として、駐車場としての活用や倉庫として利用できる可能性を強調することでした。近隣住民が駐車場に需要があると考えているため、この点を前面に押し出しました。

さらに、売却を進めるにあたり、適正価格の提案と購入希望者へのアプローチ方法を慎重に検討しました。

【成約の瞬間】
その結果、わずか数週間で購入希望者が見つかり、最終的にはAさんの希望価格に近い金額で約成となりました。 買い手は、駐車場として活用することを決め、Aさんは満足のいく形で売却を考えることができました。

Aさんは「他の不動産業者では諦めかけていたけど、こちらにお願いして本当に先生でした。物件の可能性を最大限に引き出してくれたおかげで、納得のいく価格で売却できました」と感謝の言葉をいただきました。

お客様の声：Aさんからの感謝のメッセージ

「長年住んでいた家を手放すのはとても悩みましたが、建築再不可能ということで、売却が難しくて諦めてしまいました。でも、うちの担当者が物件のポテンシャルをしっかりと考えてくれました」 「おかげさまで、安心して売却を進めることができました。売却後は、得た資金で新しい生活を始めることができました、心機一転、前向きに進んでいけました。本当にありがとうございました！」

当社にご依頼いただくメリット

再建築不可物件の売却経験が豊富で、地域に特化した市場調査を行い、適正な価格での売却を実現しています。

買い手との最適なマッチング
購入希望者が活用方法をしっかり把握し、物の価値を最大限に引き出します。

迅速で安心のサポート
売却のステップを徹底的にサポートし、最短で最適な内容を提供します。専門知識を相談した提案と、安心できるサポート体制でお手伝いします。

再建築不可物件を売却したい方、江戸川区の不動産にお困りの方、ぜひご相談ください。あなたの大切な物件を、次のステップまでお手伝いをいたします。 まずはお気軽にご連絡ください！