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売却のチャンスです！

船橋市は、都心へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然や賑わいのある商業施設が点在する、人気のエリアです。

しかし、「事故物件」「共有名義」「建物の老朽化」など、いわゆる訳アリの物件をお持ちの方にとっては、高値で売却できないのでは？​と不安かもしれません。

この記事では、船橋市にお住まいのより意外な不動産の課題に対して、実際の売却事例や成功ポイントを踏まえて、販売を有利に進める方法をご紹介します。今後の参考までにぜひ最後までご覧ください！

具体例でわかりやすく解説します！

「訳アリ物件」とは、一般的な物件に比べて売却が難しいとされる不動産のことです。

訳アリ物件の代表的な例をいくつか紹介します。

①心理的瑕疵（かし）
心理的瑕疵とは、過去に自殺や事件などが起きた事で、購入者や居住者が心理的な不安や抵抗を感じやすい物件のことを指します。

②共有や相続の問題がある
　親族や知人と共有で所有している物件や、相続の手続きが複雑な物件も売却が困難になります。複数の権利者が関与するため、手続きが煩雑であり、交渉が必要なケースがほとんどです。

③老朽化が進んでいる物件
　建物自体が老朽化していると、修繕費用や取り壊し費用がかかるため、買い手が敬遠しがちです。また、耐震基準を満たしていない場合も売却に対して不利になる恐れがあります。

④近隣トラブルのある物件
　近隣との関係が悪化している物件や、騒音問題などの環境問題がある物件も、購入希は慎重になるケースが多いです。

⑤権利関係や法律に問題がある物件
　接道義務を満たしていない物件や、土地に高額の抵当権が付随されている物件は、購入後にトラブルにつながる可能性があるため、買い手が避けられることが多いです。

このように、訳アリ物件には様々な種類がありますが、工夫次第で売却を成功させることが可能です。次の章では、それぞれのケースに応じた解決策や成約事例について詳しく解説します。

あきらめなくても大丈夫です！

物件の用途変更やリフォームを行う

イメージを新たにするために、リフォームやリノベーションで室内や外観の雰囲気を変えると、心理的な抵抗を緩和する効果があります。用途を変更することで売却がスムーズになることもあります。

告知義務を守り、条件を工夫する
法的に必要な範囲で事故内容を説明しつつ、価格を適正に設定したり、付帯サービス（例えば、清掃費の負担など）をつけることで購入希望者の安心感を高められます。

専門の不動産業者に相談する
事故物件の売却経験が豊富な不動産業者は、義務のポイントや、正しく買い手にアプローチする方法を熟知しています。より売却が容易になります。

リビングストアにお任せ

当社は1000社以上の不動産買取会社と1900名以上の不動産投資家の会員がおります。お客様にフィットしたご提案をさせていただきます。安価すぎる買取価格や高価すぎる売却価格は一切提示いたしません。

また、リフォームや解体にかかわるご相談も取引開始から終了まで真摯にご対応させていただきます!

まずは、買取査定して果たして所有不動産はいくらになるのかを把握してみませんか？

お電話・お問い合わせフォームからのご連絡お待ちしております。
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成約：船橋市の老朽化物件を無事に売却した事例Aさんの体験談

1.背景

Aさん（50代）は、船橋市内にある築40年の一戸建てを相続しました。 しかし、実際に訪れてみると老朽化が進んでおり、屋根や壁の修繕が必要な状態でした。確保と固定資産税などの負担が増え、早期に売却したいと考えたAさんでしたが、「こんな物件でも売れるんだろうか」と不安を抱えられていました。

2.問題点と課題

物件は老朽化が進み、耐震基準も満たしていない状態だったので、売却は難航していました。 リフォームを検討しましたが、予算がかかりすぎるため、現状のまま売り出す方法を検討することに。さらに、相続の手続きが未登記だったので、手続きの問題もクリアにしなければなりませんでした。

3.解決方法

Aさんは、訳アリ物件の売却を得意とする当社に相談にいらしていただきました。担当者は、「現状渡し」で売りに出すことを提案し、リフォームの見積りも提案して買い手また、弁護士とも連携し、問題を早急に解決するためのアドバイスを受けることで、物件売却に問題がない状態を整えました。

4.売却の成功

老朽化物件という処置がありながら、「現状の状態で活用したい」という購入者が現れ、最終的に想定以上のスピードで成約に至りました。「スムーズに売却できて本当に助かりました」と安堵されていました。

5.成約のポイント

この事例では、当社ろAさんとの連携が成功のポイントとなりました。また、リフォームの見積り提案や、弁護士相続や手続きに関する問題を解決したことで、安心して手に取って購入していただける環境を準備されたことが、スムーズな売却につながりました。

当社が全力でサポートいたします！

訳アリ物件の売却は、確かに難しいケースもありますが、専門の知識と経験を活かせば、必ず道が開けます。物件ごとに最適な売却プランをご提案し、お客様が安心して次に向けて歩みましょう、全力でサポートいたします。

「こんな物件でも売れるのかな？」とお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。どんな物件でも親対応させて頂きます。お客様と一緒に、ベストな解決策を見つけることをお約束します！