【足立区】再建築不可で建物の管理や売却にお困りの方へ | 借地・底地・瑕疵・再建築不可物件、ワケあり不動産お任せください！｜株式会社リビングストア | 不動産のご売却お任せください｜株式会社リビングストア

足立区は、東京都の23区の一つで、特に下町の雰囲気が残るエリアです。伝統的な日本の街並みと現代的な要素が融合しているのが特徴で、多くの住宅地や商店街が広がっています。また、地元密着型のイベントや活動が多く、住民の結びつきが強い地域としても知られています。

足立区には自然が豊富な公園も点在しており、特に荒川河川敷は、広い芝生や川沿いの遊歩道があり、ジョギングやピクニックに最適なスポットです。また、舎人公園（とねりこうえん）は桜の名所としても有名で、春には多くの花見客が訪れます。こうした自然環境が整っているため、子育て世帯にも人気のエリアとなっています。

交通アクセスも良好で、東武スカイツリーラインや千代田線、日比谷線など多くの鉄道路線が走っており、都心への通勤・通学にも便利です。また、バス路線も充実しており、移動がしやすいのが魅力の一つです。

歴史的には、足立区はかつての江戸の郊外に位置し、農村地帯として栄えましたが、昭和以降は都市化が進み、住宅地が広がりました。そのため、現在でも下町らしい親しみやすさと、都会的な利便性のバランスが取れている地域です。

また、足立区は文化活動にも力を入れており、毎年行われる足立の花火大会や青井阿波おどりなど、地域ならではの伝統行事が多くあります。特に足立の花火大会は、夏の風物詩として地元住民だけでなく、他のエリアからも多くの人々が訪れ、足立区の魅力を再発見する機会となっています。

足立区は、生活のしやすさと親しみやすい雰囲気を兼ね備えた町で、ファミリー層から高齢者まで幅広い層が暮らしやすい環境が整っています。

相続と不動産の関係は密接で、特に日本では不動産が相続財産の中心になることが多いです。不動産の相続には税金や評価額、共有問題など様々な側面が絡みますので、しっかりとした準備や手続きが必要です。

「再建築不可物件」とは、建物がある土地について、法律や条例の条件を満たさないために新しく建て直しができない不動産のことです。再建築不可物件は、住宅や店舗などがすでに建っていても、建物が老朽化した場合や取り壊しが必要になった場合に新しく再建することができないため、購入や売却の際に注意が必要です。

再建築不可物件の主な要因として、「接道義務」があります。日本の建築基準法では、建物を建てる際に、敷地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していることが求められています。この接道義務を満たさない土地は、新しい建物を建てられないため、再建築不可物件となります。

再建築不可物件は、通常の住宅に比べて購入価格が低い傾向にありますが、再建築ができないことから資産価値が下がりやすく、住宅ローンの審査が通りにくい場合もあります。また、再建築不可物件は、修繕や改装で維持し続ける必要があるため、長期的な住まいとして考える場合には注意が必要です。

ただし、再建築不可物件でも、近隣の土地を買い足して接道義務を満たすなど、条件が整えば再建築が可能になるケースもあります。

「共有持分（きょうゆうもちぶん）」とは、一つの不動産や資産を複数の人が共有している場合に、それぞれの共有者が持っている所有権の割合を指します。不動産などの資産を相続や共同購入で複数人が所有する際に、各共有者がその資産に対してどれだけの権利を持っているかを示すものです。

具体的には、たとえば兄弟で不動産を相続した場合に、兄が60％、弟が40％というように共有持分が決まることがあります。

共有持分の特徴

共有持分を持つことで、共有者はその不動産や資産に対して権利を持ちますが、全体の物件を単独で自由に使ったり売却したりすることはできません。次のような特徴があるため、共有持分の物件は利用や処分の際に注意が必要です。

共有者全員の同意が必要
共有持分物件を売却したり、賃貸したりする場合には、共有者全員の同意が必要です。もし共有者の意見が分かれると、利用方法や売却の手続きが進まないこともあり、トラブルが発生しやすくなります。

持分の割合に応じた権利
共有者は持分割合に応じて収益や費用負担の分配が決まります。たとえば、物件を賃貸に出した場合、収益は持分に応じて分配されることが一般的です。また、維持費や税金も同様に持分に応じて分担します。

持分の売却が可能
各共有者は自分の持分を第三者に売却することが可能です。ただし、売却相手には共有者が優先される「持分譲渡の優先権」があるため、他の共有者が同意するか、共有者が買い取りを希望しない場合にのみ第三者に売却できます。持分のみを売却するケースでは、第三者が共有者となることでさらに関係が複雑化する可能性があります。

共有持分の問題点と対策

共有持分物件は、所有者全員の合意が必要なため、意見の相違が生じやすく管理が難しい場合があります。相続で共有状態になると「共有物分割請求」という制度により、共有者は裁判所に申し立てて持分の分割や売却を求めることができますが、これもトラブルになる可能性があります。

また、共有持分を解消したい場合、次のような対策が考えられます

・他の共有者に持分を売却して単独所有にする。

・共有物分割請求を行い、法的に分割や売却を進める。

・遺言書を活用し、相続時に共有状態が発生しないように計画する。

まとめ

共有持分は不動産や資産を複数人で所有する際の持ち分を示し、各共有者が持つ権利の割合に基づいて利用や管理が行われます。ただし、共有物件は意思決定が難しくトラブルが生じやすいため、事前に合意を明確にし、適切な対策を考えることが重要です。