1. 離婚届の提出
内容: 離婚が成立したら、離婚届を市区町村役場に提出します。
必要書類：離婚届、本人確認書類（運転免許証など）、印鑑。
注意点: 協議離婚の場合、双方の意思決定・押印が必要です。訴訟離婚の場合は、調停調書や和解書などを添付します。
窓口: 江戸川区役所住民課戸籍住民係
詳細情報:https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e031/kurashi/todoke/koseki/rikon.html?utm_source=chatgpt.com
2. 戸籍の変更
内容: 離婚後の戸籍を確認し、必要であれば新しい戸籍を作成します。
手続き:結婚時に配偶者の戸籍を登録していた場合、自分の戸籍を新たに作るか、実家の戸籍に戻るか選択します。
トラブルがある場合、親権者の戸籍に移動させる手続きが必要です。
提出先: 離婚届と同じ役所。
窓口: 江戸川区役所住民課戸籍住民係
詳細情報:https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e031/kurashi/todoke/koseki/rikon.html?utm_source=chatgpt.com
3. 住所の変更
内容: 離婚後に引っ越しをする場合、住民票の移動が必要です。
手続き: 転出届（引越し前）および転入届（引越し後）を役所に提出します。
注意点: 必要に応じて郵便物の転送手続きを行います。
窓口: 江戸川区役所住民課戸籍住民係
詳細情報:https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e031/kurashi/todoke/koseki/madoguchi.html?utm_source=chatgpt.com
4. 各種名義変更
内容: 離婚に伴い、姓が変わる場合、以下の姓を変更します。
クレジットカード
運転免許証やマイナンバーカード
健康保険証やパスポート
提出先:各窓口で変更手続きを行います。
窓口:各種手続きに応じて、江戸川区役所や該当機関へお問い合わせください。
5. 財産分割与と不動産の処理
内容：離婚時に任意に財産の取り決めを行い、不動産の売却や名義変更を進めます。
不動産売却の際の注意点:
共有名義の場合は、両方の解決が必要です。
残債のある住宅ローンは返済方法を確認。
司法書士や不動産会社に相談することをおすすめします。
窓口:不動産の名義変更や登記手続きは、東京法務局 江戸川出張所で行います。
詳細情報:https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/table/shikyokutou/all/edogawa.html?utm_source=chatgpt.com
6. 養育費・親権の取り決め
内容: 親権がある場合、養育費の支払いや親権、面会交流の取り決めを文書に残します。
手続き:
協議離婚なら公正証書を作成する。
窓口：江戸川区の各種相談窓口をご利用ください。
7. 年金分割の申請
内容：離婚後、婚姻期間中の厚生年金を分割する手続き。
手続き:「年金分割の協議書」または調停・中止書を年金事務所に提案。
申請期限：離婚成立後2年以内。
江戸川年金事務所
8. 公共料金および契約の変更
内容: 光熱費や携帯電話、インターネットなどの契約書式を変更します。
手続き:契約や契約内容の変更は各サービス会社で行います。
注意点: パスワードやアドレスの変更も忘れずに。
窓口：各サービス提供会社の窓口で手続きを行ってください。
9. 税金関連の手続き
内容:離婚後に変わる税金に対応します。
扶養控除の変更
固定資産税の形式確認（不動産を全てしている場合）
提出先: 税務署や市区町村役所。
窓口：江戸川区役所税務課
10. 心のケア・相談機関の活用
市区町村の女性相談センター
弁護士やカウンセラー
利点: 法律や精神面でのアドバイスが得られます。
窓口：江戸川区の各種相談窓口をご利用ください。
離婚時に家を売却することは、ただの財産整理ではなく、これからの人生設計を見据えた大きな決断です。ここでは、江戸川区での売却をスムーズに進めるために知っておきたい基本的なポイントを詳しく解説します。
1. 家の最新の価値を正しく認識する
家を売却する際に、まず知っておくべきなのは「市場価格」です。 不動産の価値は、立地や築年数、周辺環境、そして市場の動向によって大きく変わります。 特に江戸川区では、エリアごとに価格のばらつきがあるため、同じ区内でも不動産は比較することができません。
当社では、江戸川区に特化した市場データを基に、正確かつ透明性の高い査定を無料で行っております。また、お客様のご事情を考慮しながら、最適な売却なタイミングをアドバイスさせていただきます。
2. 売却するタイミングを慎重に検討
不動産市場は時期によって異なります。が、早急すぎると市場価格よりも低い金額で売却してしまうリスクがあります。焦りすぎてしまうと結果損してしまうのです。
当社では、お客様の緊急売却の程度に応じたプランをご提案させていただきます。「早期売却」と「高値売却」のバランスを取りながら、無理なく次のステップに進んでまいります。
3. 住宅ローンの状況を確認
住宅ローンが残っている家を売却する場合、売却代金で完済できるかが重要です。 ローンが完済できない場合、「任意売却」という方法を検討する必要があります。市場価格以下で売却する手続きで、最後の砦として行われます。
当社では、任意売却に関する専門知識を持つスタッフがおりまして、金融機関との交渉を代行することも可能です。複雑な手続きも安心してお任せください。
4. 売却後の利益や負担の配分方法を明確にする
売却後の利益（または権利）の分配は、夫婦間での重要な協議事項です。 共有名義の場合、双方の合意がなければ売却手続きを進めることができません。文書に備えておいておくと、その後のトラブルを防ぎます。
当社では、法律や税務の専門家とも連携し、財産分与に関する適切なアドバイスを提供します。 売却後の不安を軽減し、お二人の新しいスタートを支援します。
5. 売却時に発生する税金や費用を確認
家を売却する際には、譲渡結果税仲介手数料、登記費用などのコストが発生します。
当社では、売却にかかる総コストを明確にシミュレーションし、税金や手数料を含めた勘案を提案します。また、税務の専門家との連携により、最適な節税プランも提案します。
6. 売却以外の選択肢も検討
家を売却せずに一方が住み続ける場合、賃貸運用で利益を得る選択肢もあります。 この場合、相手方の持ち分を買う「代償分割」や、賃貸管理者の責任負担を明確にする必要があります。
当社では、売却・維持・賃貸運用の各選択肢について具体的なシミュレーションを行い、お客様の責任の選択をサポートします。
7. 専門家のサポートを活用する
離婚時の家の売却は、法律や税務、心理的な負担が絡む複雑なプロセスです。信頼できる不動産会社と連携することで、無駄なトラブルやストレスは避けられます。
当社は、江戸川区の地域特性を熟知した不動産のプロです。弁護士や税理士など各分野の専門家とも連携し、不安のお客様に寄り添ったサービスを提供しています。
8. 売却後の新しい生活設計を描く
家を売却した後の資金をどのように活用するかもなポイントです。新しい住居を購入するのか、賃貸にするのか、お子様がいる場合は学校や環境の変化も考慮する必要があります。
当社では、売却後の資金計画や次の住まい探しもトータルサポートします。お客様が安心して新しい生活をスタートできるよう、全力でお手伝いいたします。
選ばれる理由
・江戸川区に特化した豊富な実績と地域密着型のサービス。
・法律・税務・金融機関との強力なネットワーク。
・売却スピードと高値売却の両立を目指した提案力。
・お客様の事情に配慮した、きめ細やかなサポート。
離婚の際の家の売却は、人生の新たな一歩を踏み出す大切な機会です。
家の売却で「とにかく高い価値で、スムーズに売却したい」と考えるのは当然のことです。 ただし、江戸川区の不動産市場では地域特性を正しく、適切な売却戦略を立てることで、より有利な条件で売却を進めることが可能です。ここでは、江戸川区における有利な売却方法について詳しく解説します。
1. 江戸川区の地域特性を活かす
江戸川区は、東京23区内でも比較的住宅価格が手頃で、ファミリー層や若い夫婦に人気のエリアです。 特に以下のような特徴があります。
・交通利便性: 総武線や都営新宿線が通り、都心部へのアクセスが良好。
・住環境:公園や教育施設が充実しており、子育て世代に支援されるエリア。
・必要層: 初めて家を購入する若い世代や、中古住宅をリノベーションして住む層に人気。
これらの特性を活かすためには、最終層を明確にし、そのニーズに合ったアプローチをとることが重要です。
当社では、地域特性を熟知したスタッフが、焦点層に最も高く評価される売却方法をアドバイス。エリアの魅力を最大限にアピールする販売戦略を立てます。
2.最適な売却時期を選ぶ
不動産の需要は時期によって変動します。例えば、江戸川区では以下のタイミングが特に需要が高いとされています。
春先（1～3月） : 新生活を控えた購入希望者が増える時期。
秋（9～11月） : 生活が落ち着き、住宅購入を検討する人が増える時期。
また、離婚時の売却は時間的な考慮がある場合も多いため、早期売却を目指す戦略を選ぶ場合もあります。
当社では、市場の動向を現状把握し、最適な売却タイミングをご提案します。「高値売却」だけではなく、お客様の状況に応じた柔軟なプランニングを行ってまいります。
3. 正確な価格設定で買い手を引き付ける
価格設定は、売却の成否を決めるのが最重要ポイントです。高すぎる価格設定は買い手遠ざけ、低すぎる設定は売却負けにつながります。
江戸川区では、周辺相場を参考にしつつ、以下のポイントを考慮して価格を設定します
・同エリアの売却価格との差
・物件の状態（築年数、リフォームの存在）
・近隣の新築や中古物件の競争状況
当社の査定サービスでは、江戸川区の市場データと売却実績を基に、精度の高い査定価格をご提案致します。お客様と十分にお話し合いしながら、買い手を引き付ける適正価格を設定致します。
4. 魅力的な販売資料とオンラインプロモーション
現代の住宅購入者の多くは、インターネットで情報を収集します。そのため、物件の魅力をわかりやすく伝えるプロモーションが要になってきます。
・販売資料の作成
・リフォーム済みの場合の「ビフォーアフター」写真
・周辺施設やアクセス情報を詳しく記載
・オンラインでの広報
・大手不動産ポータルサイトへの掲載
・江戸川区に特化した地元サイトやSNSでの広告展開
当社では、専門のスタッフが物件の魅力を最大限に引き出す販売資料を作成しました。また、オンラインマーケティングを継続して購入希望者にアプローチします。
5. 内覧対応で良い印象を考える
購入希望者に物件を直接見てもらう「内覧」は、売却を成功させる重要な場面です。 特に江戸川区では、家族連れの購入者が多いため、住みやすさをアピールする工夫が効果的です。
整頓と清掃:住んでいる場合でも、清潔感を守ることが重要です。
香りや空気感：窓を開けて換気をし、良い香りを演出。
リフォームの提案: 必要に応じて、購入後のリフォーム事例をご提案します。
当社では、内覧の準備や対応を徹底的にサポート。買い手に「この家に住みたい」と感じて受け取れる工夫を一緒に行います。
6. 法律や税務のサポートを活用する
家の売却には、譲渡結果税や名義変更手続きなど、法律・税務に関する知識が必要です。 特に江戸川区での住宅の売却では、固定資産税やローンの残債処理なども絡むため、専門家のサポートが必要になってきます。
当社では、弁護士と税理士と連携し、法律・税務面の手続きをワンストップで対応します。
7. スピーディーな対応とサポート体制
売却のスピード感も、手に取りやすい有利な条件を提案する上で重要です。 特に江戸川区は市場が慎重なため、スピーディーな対応が価格交渉において有利に働くことが多いです。
当社では、専任スタッフが迅速に対応し、売却開始から契約完了までスムーズにサポートします。また、状況に応じて買取サービスも提供し、即現金化が必要な場合にも対応可能です。
選ばれる理由
江戸川区に特化した市場知識と豊富な売却実績。
専門スタッフによる個別対応と柔軟な売却プラン。
不動産売却に関する税務・法律サポートをワンストップで提供します。
購入希望者を引きつける魅力的なプロモーション。
江戸川区で家を有利に売却するなら、地元に強い当社にお任せください！ まずはお気軽にご相談ください！
Aさんご夫妻のケース
江戸川区在住のAさん（40代・女性）は、離婚をきっかけに自宅を売却する必要がありました。 築15年の戸建て住宅で、広いリビングとお子様の学区が魅力の物件でしたが、住宅ローンの残債がまだ1,000万円以上残っている状況でした。
「そろそろ換金したいけど、安く売りたくない」というAさんのご希望にお応えするため、私たちはそのお手伝いをさせていただきました。
問題点と解決策
・住宅ローンが残っていること
Aさんのケースでは、売却代金で住宅ローンを完済できるかが大きなポイントでした。当社では、まずは無料査定を実施。成約価格を提示したところ、ローンを完了できる可能性が高いことがわかりました。
・売却時期の調整
Aさんはお子様の進学スケジュールを考慮し、春先までに売却を完了させる必要があります。当社では、ニーズが高まる1～3月を目標に、集中的な広告展開を実施します。エリアでファミリー層が多いことを踏まえ、「学区」と「広々としたリビング」をアピールポイントに設定しました。
売却までの流れ
無料査定の実施：ご相談から3日以内に現地調査を行い、詳細な査定価格をご提案させていただきます。
販売戦略の提案: 大手不動産ポータルサイトへの掲載と、地元ネットワークを活用したオフライン広告を展開。
内覧対応: 内覧時には家具の配置や掃除のアドバイスも行い、購入希望者に「住みたい」と思われる工夫を実施。
結果、販売開始からわずか2週間で買い手に決定。 最終的な売却価格は予想価格より100万円高く、ローン完済後にも手元に資金を残すことができました。
Aさんの声
「離婚での家の売却は精神的にも負担が大きかったのですが、担当者の方がとても親身になって対応してくれたおかげで、スムーズに進めることができました。 特に元夫とのやりとりや納得する金額に調整してくれたのがありがたかったです。これで子どもと新しい生活を安心して始められます。本当にありがとうございました！」
成功のポイント
・地域特化のデータ活用
江戸川区の売却事例に精通したからこそ、適切な価格設定と目標層への訴えができました。
・売主様に寄り添ったサポート
離婚のデリケートな状況にも配慮し、感情面と実務面の両方でスムーズに進められるよう徹底対応。
・迅速な対応力
内閲覧準備から交渉、契約手続きまでスピーディーに行い、販売主様のご希望するスケジュールで完了。
貴社を選ぶ理由として
Aさんのように離婚で家を売却する場合、「時間が限られている」「ローンや共有名義の問題がある」など、さまざまな課題があります。協議、法律、税務のサポートを含めたトータル対応が可能です。
お客さまの大切な一歩を、私たちが全力でサポートします。 まずはお気軽にご相談ください！
【年齢】40代
【ご家族】ご主人、奥様、お嬢様（7歳）
【売却背景】整骨院を経営されているお客様で、このコロナ禍による患者様の減少により住宅ローンの返済が厳しくなってしまった。クレジットカードの滞納も始まり、差押⇒競売開始決定へ。その状況で地元の不動産屋に相談に行ったが相手にしてもらえず門前払いだったようです。その後、当社にお問い合わせいただき、弁護士、税理士、司法書士を絡め、お客様に最適な解決策を提案し、無事に競売を停止し、希望通りの条件で不動産を現金化しさらに引越し資金も潤沢に手にすることができ無事解決できました。お客様の本心からの「ありがとう。本当に救われました」の言葉は当社も本当に嬉しく思います。
STEP
01お悩みの不動産問題についてよい条件でお取引できるように尽力いたします。
また、相談者の悩みを解決することを第一に誠意をもってご対応させていただきます。
STEP
02専属の宅地建物取引士による分かりやすい説明のもとご契約内容についてご説明させていただきます。
わからないことがありましたら、何なりとお申し付けくださいませ。
STEP
03司法書士による手続きを経て支払いと所有権移転登記を行います。
ご相談から売却後まで最後までサポートいたします。
大きい買い物だからこそ、不安要素がたくさんあることだと思います。
一生に一度になるかもしれない問題、私たちにお悩み０になるまでお付き合いさせてください。
数々の事例をこなしてきた少人数精鋭だからお客様に寄り添うことができる。リビングストアはそんな会社です。
| 会社名 | 株式会社リビングストア |
|---|---|
| 住所 | 〒105-0004 東京都港区新橋6丁目5-4-710 Google MAPで確認する |
| 電話番号 | 03-6206-8503 |
| 営業時間 | 9時～18時 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 最寄り駅 | JR 新橋駅 徒歩９分 都営三田線 御成門駅 徒歩５分 |
| 代表者（ふりがな） | 代表取締役 吉野泰芽（よしのたいが） |
| 設立年月日 | 平成30年11月 |
| 事業内容(取扱サービス） | 不動産仲介、不動産買取、収益不動産管理 |
| 取引銀行 | 三菱UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行 |
| 所属団体 | 公益社団法人 不動産保証協会 |
| 関連サイト | https://livingstore.jp/ |
