リフォームをしない場合でも、少しの工夫や準備によって、物件の印象は大きく変わります。
買い手に「この家なら購入したい」と思ってもらうには、正しい準備と効果的な見せ方が重要です。
ここでは、具体的な準備ステップと、当社がどのようにサポートできるかについて詳しく説明します。
2-1. 掃除と整理整頓
古い家の魅力を最大限に引き出すためには、清潔感が何よりも重要です。
リフォームはしなくても、以下のような基本的なクリーニングや整理整頓を行うことで、物件の印象を大きく改善できます。
・全体的なクリーニング
窓や壁の掃除:窓ガラスの曇りや壁の汚れを取り除くだけで、室内が明るく清潔に見えます。
水回りの取り掃除:キッチン、浴室、トイレなど水回りは買いづらくなったり、特に気になる箇所です。
水垢やカビを取り、使用感を払拭します。
・不要物撤去
家具や家電、古い雑貨などを整理することで、部屋の広さやさらなる可能性が広がります。
空間をスッキリ見せることで、買いにくい「自分ならどう使おうか」とイメージしやすくなります。
・庭や外観の整備
外観の第一印象は非常に重要です。
雑草を刈り取り、庭やエントランスを整えるだけで、家全体が明るく感じられます。
当社では、提携しているプロの清掃業者をご紹介し、短時間で効率的にクリーニングや整理整頓を行うお手伝いが可能です。
これにより、売却活動をスムーズにスタートさせることができます。
2-2. 資料準備と情報整理
物件の詳細をわかりやすく伝えるための資料準備も、売却の成功には不可欠です。
当社では以下のポイントをサポートします。
・正確な物件情報の整理
図面、土地登記情報、固定資産税評価額など、買い手に必要となる情報を事前に準備しておくことが重要です。
これにより、買いやすさという点がメリットとなり購入検討が進められます。
・物の強みを引き出すキャッチコピー作り
「築年数が古い」だけではなく、「土地の広さ」「風通しの良さ」「駅からのアクセスの良さ」など、手に届く物件の強みをアピールする言葉をご用意しています。
当社では、これまでの経験を踏まえ、物件ごとの魅力を最大限に伝える広告文章を作成します。
・売却価格の根拠を明確化
物件の現状と市場価格を照らし合わせ、適正な売却価格を提案します。
適正価格は売却スピードを考慮する重要な要素です。
江戸川区の市場動向に精通した当社が、データに基づいた適切な価格設定をお手伝いします。
2-3. プロの撮影による魅力的な物件写真の準備
物件の第一印象は、写真や動画で大きく左右されます。
当社では、プロのカメラマンと提携し、物件の魅力を最大限に引き出し撮影を行っています。
・自然光を相談した室内撮影
室内が広く明るく見えるよう、自然光を活かした写真を撮影します。
また、家具の配置や小物を工夫することで、生活のイメージを持って買い手が購入しやすくなります。
・施設全体を見渡せる動画ツアー
特に遠方からの購入希望者には、動画ツアーが有効です。
実際に内見する前に、物件の全体像を把握できます。
アメリカでは、ドローン撮影やパノラマ撮影も活用し、物件の外観や周辺環境を含めた魅力を伝える工夫をしています。
2-4. 内見準備と見せ方の工夫
内見時の第一印象は、売却の成否を大きく左右します。
当社では、内見の際に以下のようなポイントを押さえたサポートを行っています。
・内見前のリハーサル
家具の配置や室内の明るさチェックし、見学者にとって魅力的な空間演出を行います。
例えば、照明を全て点灯させたり、窓を開けて通気性を良くしたりなどです。
・買い手の心に伝わる説明
「この家は〇〇な方にぴったり」と具体的なライフスタイルを提案します。
例えば、「駅近のため通勤が便利」「庭付きなのでガーデニングやバーベキューが楽しめます」など、買いにくいでの物件生活をイメージできます。
・演出で好印象を演出
室内鑑賞時にアロマや軽い音楽をご用意することで、家全体の雰囲気をアップさせます。
2-5. 当社が提供する売却準備サポート
古い家の売却は、一般的な物件に比べて工夫や準備が求められます。
しかし、当社ではこれまでの古い家の売却を成功支援してきた実績があります。全力でサポートいたします。
無料査定サービスは
現地調査と市場分析を行い、最適な売却価格をご提案します。 特に江戸川区の物件については、地域特有のニーズを反映した査定が可能です。
売却プランの提案
売却スケジュールや広告戦略を含むオリジナルの売却プランを作成します。販売主様のご要望に寄り添いながら、柔軟に対応します。
広告とマーケティングの強化
プロが作成した写真や動画を活用し、広く買い手にアピールします。SNSやポータルサイトを引き続きプロモーションしたため、最大の集客を図ります。
法的な手続きのサポート
不動産取引に必要な契約書や手続きについても、すべて弊社がサポート致します。初めての売却でも安心してお任せいただけます。